평일에 강남으로 시네케라님 20대를 위한 자본주의 강의를 듣고왔다.
시네케라님은 아래 블로그를 운영중이시며, 부동산 투자 전문가로 활동중이신 분임!
나에게 있어 좋은 강의란,
생각에 변화를 일으키면 좋은 강의
더 나아가 행동까지 변화를 일으키면 최고강의라고
생각을 한다.
결과적으로 이 강의는 최고의 강의였다.
나에게 생각 그리고 행동을 하게 만들어줬으니.
강의 내용을 전체 읊는건 지재권에 해당될 수 있으니,
나에게 있어, 훅 들어왔던 몇가지만 온전히 나를위해 정리해보고자 한다.
1. 워렌버핏 : 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 시스템(패시브인컴) 구축 못하면 죽을때까지 일을 해야만 할 것이다.
>> 최근 5년정도 이것에만 몰두하고 있다. 다 대신 일을 하는 로보트를 얼마나 만들어놓을지, 얼마나 생산성 좋은 녀석으로 만들지에 대해서.
단 100만원이라도 부수입을 올려보고,
그 100만원에 대해서 패시브인컴으로 바꿔보아라.
추가노동으로 100은 어렵지 않지만, 이 패시브란 놈이 꽤나 어렵다.
근데 뚫으면..한없이 쉽다. 그리고 생각이 든다
사람들은 이걸 왜 안할까..나로썬..개꿀 ♡
2. 돈을 벌기 위해선 사업과 투자밖에 없다.
>> 뭘로 돈 벌고 살래? 두가지 다 해!
사업으로 본인의 무엇을 팔 수 있을지.
투자로 연10퍼 이상의 수익을 올리려면 뭘 해야할지
그래, 모르겠다면 관련 과목을 듣고! 더 좋은건 사업과 투자관련된 학과를 가거나 회사를 들어가는게 짱이지.
뭐 영역마다 활용방안에 따라 다르겠지만, 부동산업과 금융업은 꽤나 도움이 될기야.
(이건 내 말투 ㅋㅋ)
>> 흐음.. 이 주제를 다룰때 살짝 오묘했다. 내가 대학생때도 자본주의 강의를 분명히 들었는데, 받아들여지는게 달랐다.
생각정리 : 세상에 같은 강의는 없다. 내용은 같을지언정 듣는 사람으로 하여금 다르게 느껴진다. 왜? 상황 및 환경이 달라졌으니깐.
3. 양도세보다 취득세가 더 최악이여!
읭? 난 취득세보다 양도세를 더 많이 내는데!! 라고 생각해서 질문을 했다. 왜그런가요
답은 이랬다.
양도세는 벌어야내는거고
취득세는 무조건 걷어가잖아.
양도세는 벌었다는 전제사항이 있어서 많이 내면 낼 수록 좋은거니까
취득세가 최악이지.
음음. 맞는말임. 아파트에선 3퍼 내고 있지만 건물은 또 다른 개념이 등장하기도 하고
먹어야 내는 세금이 그나마?납득이가니깐
후..세금많네 코리아탈출러들 이해가 어느정도는 감
4. 살고있는 아파트 주변의 등기부등본 떼어봐라
>>이건 해보고 말씀드리겠다. 11월에 이사가니까 그 동에 있는사람 죄다 떼어봐야겠다
세상에 돈 많은 사람 많겠지
차근차근 올라가줄게 달려봐라. 난 날아가줄테니
사실 이 대목에선 의아했다
세상에 돈 많은 사람이 많다라는게
20대에겐 무슨 생각으로 다가갈까?
세상에 돈이 많으니 투자나 사업을 해야겠다?
사람들 돈이 많으니 나도 많이 벌어야지?
레버리지 개념 이해하기 위해 필요하다라는건 이해했을까?
하.. 20대 사촌동생이라도 끌고올걸 그랬다
이젠 20대의 마음을 모르겠다 ㅠㅠ
5. 서울엔 170만호. 강남3구 32만호. 강남2구? 대략20만호일까
>>> 머리속에 넣자
170,32,20
생각보다 많지않다. 돈은 널려있는데.
강남3구도 안된다 2구로 들어가야함
시네케라님은 20대니까 서울이라고 얘기했지
30대 대상이었으면 무조건 강남2구 말했을거같은데?
누구나 사고싶은, 살고싶은 아파트를 사라 하셨겠지
그녀석은 하방이 막혀있으니깐.
그런 개념으로 최소한 서울이라도 등기쳐라 말씀하신거고.
6.오피 상가투자 초보영역 아니야. 잘 고민해.
돈이 없다고 오피나 상가로 투자를 시작하려는 사람이 있다더라.
초반일수록 아파트가야댐. 모르니까.
미극 S&P etf사는것마냥 썩다리아파트라도 서울에 사셈. 그건 하방이 조금이라도 굳어있는거니깐
오피? 상가?
경남형님은 말씀하심 영구채권 원리알아? 임대료 더 올릴수있어?공급은?단점은?
답 하나라도 못하면 때려쳐.
아주 좋은말씀. 내꺼가 아니다싶은건 그냥 어깨너머로만 봐. (이건 내의견 ㅋ)
7.중개수수료 더 줘! 최대로 줘! 아니 더 줘!
다만 내꺼 좀더 비싸게 판다는 가정하에야. 그러니 잘해봐.
>>> 중개수수료 더 줘서, 내 이익을 극대화시킨다.
아파트보다는 빌딩에 더 특화된 전법이긴 하지만
아파트에도, 아니 사업에도 접목시켜도 될 대목임
레버리지 개념임
중개보수. 잘 생각해보셈
50억팔거
55억에 팔면 중개보수 더줄게 잘해바 하면
최대한 뭐라도 하려하지 않겟어
중개보수가 몇억될텐데
흐..이것이야말로 최고의 레버리지 굳!
8.경제 공부방법
경제신문, 연구소보고서, 블로그와 엑셀기재, 책, 강의, 투자스터디, 글쓰고 정리
그리고 제일 중요한 실행
실행없으면 말짱도루묵.
9. 영어 자격증 대학원에 대해서 잘 생각해봐. 돈 버는데 도움됨? 그럼하고 아닌거 같으면 때려쳐
사실 위도 내 말투긴 한데
돈 관점에서 접근해라
이걸 내가 배워서 돈으로 치환이 가능한지.
영어 이 대목듣고 내 행동바뀜
다음달에 영어시험 취소했고
12월에 한달간 영어교육가는데,
그때 수업시간엔 영어에 집중하겠지만
그 외시간은 돈벌고라고. 영어 아웃. 돈 커밍~
10. 직장인 리스크&회사 나가야하는 이유
나오면.. 장점만 말한다면
경제적 자유(자기가 구축해야겠지만)
직장생활이 더 위험함.(확률적으로 임원될 가능성 낮잖아)
>>근데 난 뭐 정년 거의 보장이긴 하다만. 나가야지. 더 펼칠라면
밖에 나가면 투자제약 없음
배우는것도 빨라. 그만큼 많이 실패도 하겠지
시간의 자유
>>이게 가장 큼. 내가 내 시간을 온전히 컨트롤 할 수 있다는게
[강의 요약]
1. 잠자는 동산 돈이 들어오는 패시브인컴 구축해라
2. 돈 벌려면 사업과 투자밖에 없음. 노동수익 ㄴ
3. 취득세보단 양도세가 좋아. 그 나 마.
4. 등기 떼어바. 돈 많은사람 널림.
5. 서울 170만호. 강남3구 32만호
6. 오피 상가 투자 ㄴㄴ공부한다면 ㅇㅋ.
7. 중개수수료 이용해서 레버리지 ㄱㄱ
8. 경제공부 방법 : 신문, 강의, 연구소 리포트 등
9. 돈 되는것에 집중해. 지금 하고 있는거 점검
10. 퇴사이유
[총평]
20대를 위한 강의였지만, 사실 30대인 내가 들어도 너무 좋았던게 예전엔 읭? 했던 것들이 이제는 음! 으로 다가오는 경험을 한다
그리고 예전엔 어떻게 생각했는지 모르지만 생각의 변화나 행동의 변화가 온다. 그 흔한 한마디에서.
자기계발서적 왜 읽나. 자극받기 위해서임
강의 왜 들음? 똑같음.
다만 더 딥하게 자극이 들어오지. 앞에서 대면으로 말해주니깐.
이 강의 추천. 30대도 들으세요.40대라도 ㅇㅋ.
아는거와 느끼는거 다름.
자극받았으면 해야지? 안해? 그럼 ㅃㅇ 난 돈벌러가볼게!
그릿!