재건축 안전진단 프리패스? (안전진단 평가 항목 포함)

강남 재건축 아파트를 사고 싶은 그릿남과장입니다 :)

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왐마야.. 집값 떨어진거 없다라고 하는 한국은행 총재님과는 다른 행보르 보이고 있는 정부님을 보고 계십니다.

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재건축 하실분들은 하세요 라고 말한 오세훈 시장 말대로 되어가고 있는건가

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뭐, 하여튼 2차 안전진단이 어떻게 개편되는지에 대해서 한번 알아 보자

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개편사항은 크게 구조안전성 가중치가 줄어들었고, 주거 환경이 늘어났다.

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항목별로 구성은 아래와 같음!

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1.구조안전성 = 건물 기울기, 내구력, 기초침하 등

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2.주거환경 = 도시미관, 소방활동 용이성, 침수피해 가능성, 주차환경, 일조환경 등

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3.건축마감 및 설비노후도 = 지붕/외벽마감, 난방/급수/도시가스 노후도, 전기/통신설비 노후도

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4.비용 = 관리비 등

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이 항목들에서 재건축이 되려면 100점 만점에 55점 이하를 받아야 재건축이 가능하다.

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현재 구조안전성이 50점 항목인데,, 이게 귀에걸면 귀걸이 코에걸면 코걸이수준이라.. 정부의 재건축 의지로 점수를 배분하여 이 정부가 재건축을 지향하는지 지양하는지 알수있는 대목이다.

재건축 안전진단 어떻게 바뀌는데??

구조안전성 항목은 2018년3월 전까지는 20점이었다가, 50점으로 늘리는 바람에

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목동신시가지 9/11단지 등 굵직한 재건축 아파트가 줄줄이 안전진단에서 탈락했다.

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(현재 안전진단 기준)

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이런 상황에서 재건축 안전진단이 개편되면 구조안정성 배점은 30점까지 낮아지고,

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추가로 지방자치단체장의 판단에 따라 구조안전성 가중치를 10점 가감할 수 있는 재량권을 주는 방안도 검토 중이다.

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또한, 1차 안전진단에서 D받으면 2차도 받아야하는게 재건축 안전진단인데

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개편되면 지차체가 요청하는 경우에만 2차 안전진단을 한다고 한다.

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사실상 재건축아파트 2차 안전진단은 폐지라고 봐도 무방하다라는 것!!

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이러한 개편은 원희룡 국토교통부 장관이 최근 2차 정밀안전진단은 원칙적으로 없애야 한다는게 기본 방침이라고 말한 연장선이라고 생각할 수 있다.

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재건축 아파트에 있어서 주거환경/건축마감/비용은 사실 크게 중요치 않다. 많은 아파트들의 재건축 여부는 구조안전성 하나에서 결판이 나기 때문이다.

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그래서 재건축 안전진단 항목별 배점 비율이 개편된다면.. 재건축 아파트의 몸값은 즉시 높아질 가능성이 있다.

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다만, 재건축 아파트의 상승으로 전체 아파트 시장에 활기를 불러일으킬지는 미지수지만

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현재 최악의 거래량 상황을 면할 수 있는 좋은 정책인 것은 맞다고 본다.

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(어딘진 다들 아시쥬?? ㅅㅂ아파트........욕 아님 ㅋㅋㅋ)

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현재 분당을 포함한 신도기 1기부터, 서울 내의 수많은 재건축 아파트들이 줄을서고 기다리고 있다.

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언젠가는 할테면 빨리하는게 좋지 않을가? 하지만 재건축을 하면 집값은 올라가겠지.

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집값이 많이 오르는것도, 많이 내려가는 것도 불안한 정부 입장에서는

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재건축을 이제는 풀어야겠다는 생각이 들었다면, 정말 어마어마한 부동산 침체를 예상하긴 했나보다..

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뭐 어차피 재건축 안전진단 풀어줘봤자, 재건축 진행중인 아파트도 입주까지 빨라야 5년이다..

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안전진단 2차에 떨어져서 울고있는 아파트들은 어차피 1차부터 다시 받아야하기 때문에

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다시 2차 안전진단 받는 시간은 단축시켰지만, 또 엄청난 시간을 보내야하는 것은 바뀐게없다.

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재건축 아파트는 나에게도 ING 과제다.

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아이가 초등학교 들어가기전까지 시간이 꽤나 남아있기 때문에, 이 시간을 같이 버텨줄 재건축 아파트 구입을 고려하고 있기 때문이다.

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요번 재건축 안전진단 개편을 통해 꽤나 재건축아파트 가격이 들쭉날쭉 하겠지만, 최적의 장소를 선택해야 겠다는 마음은 변함이 없다.

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대한민국 사람들이 적당한 가격을 지불하고 최적의 환경에서 의식주를 영위했으면 좋겠다.

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잘살아 봅시다.

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이상, 신축 아파트 월세들어와서

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헬스장 오픈은 1년뒤에나 가능하다라는 말에 좌절을 느끼고 있는 그릿남과장이었습니다.

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(ㅈㅅ5단지) ㅋㅋ 자음만 쓰니까 다들 이상하게 읽히네