안녕하세요. 2025년에 강남2구로 들어갈 그릿남과장입니다 :)
날씨가 쌀쌀해지고 눈도 오는 한겨울이 왔습니다.
이런때........ 서초구 현대아파트 임장을 다녀왔습니다...ㅠㅠ 난 추워도 되는데, 오복이가 바람때문에 힘들어하는바람에 생각보다 임장을 제대로 못함 흐그흐그..!
그래도 밥먹고 바로 본 현대아파트는 구석구석 봤으니
임장후기 시작해볼게요!
서초동 현대아파트는 총 1989년에 지어지고, 5동으로 이뤄진 412세대 아파트입니다.
서초 현대아파트의 재건축 상황은..?
당연히 땅값이 높으니, 재건축을 진행중에 있고요. (용적률 196%)
평수는 27평에서 33평으로 이워져 있어, 재건축 분담금 문제는 단일평수보단 이슈가 있겠지만
여러 평수로 이뤄진 곳보다는 괜찮을 것으로 보입니다.
참고로, 전용 84들도 방3화장실1로 구성되어 있지만, 안방이 원채 넓게 빠져서
화장실 2개로 개조하는 집도 많아고 하니 참고하시기 바랍니다.
※제일 가까운역은 남부터미널역(3호선)으로 도보 8분 찍힙니다.
언젠가는 된다! 재건축 진행중인 서초 현대아파트!
현재 서초 현대아파트는 재건축 과정 중 정밀안전진단을 하고 있습니다.
예비안전진단 통과 후 대선 후보들의 재건축 완화 공약을 보기 위해 바로 정밀안전진단으로 들어가지 않다가, 최근에 다시 시동을 걸고 있다고 합니다.
(안전진단 2차, 구조안전성 비중이 줄어듬에 따라 재건축 이슈를 타고 10년안에 새로운 아파트로 거듭날 것으로 예상됨!!!!!!!)
서초 현대아파트는 서초 1동/2동으로 나눠져 있다!
아, 참고로 현대아파트는 고속도로를 가운데 두고 왼쪽(방배방향,서쪽,서초1동)은 20동 라인 2동,
오른쪽(도곡방향,동쪽,서초2동)은 10동 라인 3동으로 이뤄져 있습니다.
희안하게 구성이 되어있으니 참고하세요
(공인중개사에서 찍어온 사진에는 서초1동쪽만 표기되어있지만, 사실 서초2동(경부 반대쪽)도 현대아파트 소속이라는거!!
서초 현대아파트 아파트를 둘러볼까?
우선, 지하 주차장 없고요...
당연한게 1989년식이라.....지하주차장은 아무리 강남이라 없......ㅠㅠ 기술적 한계였으려나
지하주차장이 없다라는 것은.........
주차 지옥이라는거........... 압현과 같이 이중주차가 어마어마함.. 사진은 주말에 찍은거에도 불구하고 ㅠㅠ 또르르..
총 412세대 인데, 주차대수는 공식적으론 413대...(세대수당 1대..)
그렇다라는건, 어림잡아 500대 정도 대고 있을거니깐........ 주차지옥은 예상됨..
아파트는 내가 초딩때부터 봐오던 현대아파트 그대로임.
재건축 안전평가 항목중 외관도 있는데.. 그 점수를 받기 위해서 외관정리를 안한것일까?
도색 한번 안한것 같은데 'ㅁ';;;;;;;;
[총 평]
1.갭투하려면 전용84기준 매매 19억, 전세 7억 정도로써 자기자본 12억 때려박아야함.
쉽지 않은 금액임.. 실거주 하려해도 아무리 15억 이상 주담대 50% 나온다해도 연봉 1억 기준 5억정도밖에 안나오니.. 이래도 신용땡기고 해도 자기자본 12억 예상됨..
2. 그래도 입지는 좋은게, 그랑자이 바로 아래에 있어 키맞추기 하고 있고 경부고속도로 지화화(언제 될진 모르겠지만) 된다면 호재를 바로 받을 단지이긴 함.
3. 다만, 자녀교육 측면에서는 초품아긴 하지만 근처에 중/고등학교가 없다는게 아쉬움
4. 지하주차장이 없어, 분담금은 꽤나 높을것으로 예상됨. 금리에 따라 다르겠지만 그랑자이급으로 바꾸려면.. 4~5억은 줘야 하지 않을까.. 사실 분담금쪽으론 공부가 전혀 안되어 있어서, 예측이지만 추후 공부해서 이 글에 업데이트도 할 예정
현재 강남쪽에 급매는 속속 나가는 사실을 공인중개사님과 대화로 알 수 있었습니다. 내년 부동산 경기가 어떻게 될진 모르겠지만, 거래절벽은 아마 바닥을 찍고 올라가고 있지 않나 싶습니다.
마지막으로, 서초 현대아파트 임장 직전에 바로앞에 있는 "장꾸방" 소개드리며 글을 마치겠습니다.
>>> 총평 : 김치찌개 아님. 김치국같은 느낌임. 고기양은 적으나, 시원하게 김치국 먹는다 생각하면 괜찮음 맛. 계란말이는 엄청 맛있었음. 공인중개사님 말로는, 밀가루 넣어서 자기는 안간다 하는데 나는 초딩입맛이라 꽤나 맛있게 먹음. 다시 온다면 계란말이 때문에 올 것 같음. 장꼬방구이라고 육쌈냉면처럼 돼지고기 구어주는게 있는데.....사실 별로없음.. 육즙이라는것이 하나도 없음. ㅠ 같이 나오는 찬은 맛있었음!
그래서,, 난 근처 지나갈때 차를 가지고 있으면 한번은 더 들릴 것 같음. 다만 여기 오려는 목적을 가지고 일부러 올것같진 않음. 끝!!
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